Detalle Nota de Prensa

El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2024, analiza las tendencias actuales en el mercado inmobiliario español a través de diferentes informes que analizan la evolución de, entre otros aspectos, el índice de precios de vivienda, los precios medios por m², el número de compraventas, o el número de hipotecas. A continuación, se presentan los principales resultados de algunos de esos informes.

Precios medios de las compraventas de vivienda inscritas

El índice de precios de vivienda de ventas repetidas (IPVVR) ha registrado un moderado crecimiento trimestral del 1,71%, acumulando cinco trimestres consecutivos de subidas y alcanzando un nuevo máximo histórico, un 12,5% por encima de los niveles máximos de 2007.

El precio medio ha sido de 2.164 €/m², que supone un aumento del 2,4% respecto al trimestre precedente. Este incremento se desglosa en un ascenso del 1,6% en vivienda usada y un 3,7% en vivienda nueva.

Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (3.780 €/m²), Illes Balears (3.771 €/m²), País Vasco (3.157 €/m²), Cataluña (2.615 €/m²) y Canarias (2.327 €/m²). Las provincias han estado encabezadas por Madrid (3.780 €/m²), Illes Balears (3.771 €/m²), Gipuzkoa (3.725 €/m²), Barcelona (3.007 €/m²) y Bizkaia (2.961 €/m²), mientras que las capitales de provincia alcanzan los mayores precios en San Sebastián (5.708 €/m²), Madrid (4.517 €/m²), Barcelona (4.483 €/m²), Palma (3.631 €/m²) y Bilbao (3.068 €/m²). Trece comunidades autónomas y treinta y dos provincias han registrado incrementos trimestrales.

Compraventas inscritas

Entre octubre y diciembre se registró un incremento trimestral del 3,6% en el número de compraventas inscritas, alcanzando las 172.551, nivel máximo desde el 3T de 2007. Con respecto al cuarto trimestre de 2023 el aumento ha sido del 32,9%. Estos resultados constatan la notable fortaleza del mercado de compraventas de vivienda en lo que respecta a su actividad.

La vivienda nueva (38.671 compraventas) explica el buen comportamiento trimestral, con un crecimiento del 18,3%, en la medida que las 133.880 compraventas de vivienda usada han sido prácticamente las mismas que el trimestre precedente. Con respecto al mismo trimestre de 2023 las compraventas de vivienda nueva se han incrementado un 61,2% y las de vivienda usada un 26,5%.

En los últimos doce meses se han registrado 636.909 compraventas de vivienda, con un incremento interanual del 9,2%. Se han registrado 505.145 compraventas en vivienda usada, con un ascenso interanual del 6,4%. En vivienda nueva se han alcanzado 131.764 compraventas, con un incremento del 21,6% con respecto a los doce meses precedentes. Quince comunidades autónomas han registrado ascensos interanuales para el total de vivienda.

Compras de extranjeros

La proporción ocupada por la demanda extranjera de vivienda se ha reducido ligeramente durante el último trimestre, pese a haber aumentado en términos absolutos. El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros ha sido del 14,48%, con un descenso trimestral de 0,37 pp, manteniéndose en el rango alto de la serie histórica. Las nacionalidades principales han sido británicos (8,57%), alemanes (6,67%), neerlandeses (5,91%), marroquíes (5,30%), franceses (5,28%), rumanos (5,17%) e italianos (4,76%).

En ocho comunidades autónomas se han registrado incrementos trimestrales en el peso de las compras de vivienda por parte de extranjeros. Las proporciones más altas se han alcanzado en Illes Balears (32,8%), Comunitat Valenciana (29,6%), Canarias (24,5%), Región de Murcia (22,8%), Cataluña (16,5%) y Andalucía (14%).

Número de hipotecas

El número de hipotecas sobre vivienda inscritas en el cuarto trimestre de 2024 ha sido de 123.897 (109.220 el trimestre precedente), con un incremento trimestral del 13,4%, favorecido por el incremento, también trimestral, del número de compraventas de vivienda. Sobre el total de compraventas de vivienda del trimestre, suponen el 71,8% de las operaciones, con un incremento trimestral de 6,2 pp. Todas las comunidades autónomas han registrado crecimientos trimestrales, alcanzando las mayores cuantías Andalucía (24.543), Cataluña (20.811), Comunidad de Madrid (20.027) y Comunitat Valenciana (14.422).

Nota: La Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores permite conocer información estructural básica del panorama registral inmobiliario y puede ser consultada, por trimestres, en el siguiente enlace Web.

Para la consulta y descarga de los principales datos analizados en la presente nota y la propia Estadística Registral Inmobiliaria trimestral puede dirigirse a nuestro portal de Open Data.