Detalle Nota de Prensa

• En el mismo mes, las hipotecas de vivienda constituidas cayeron el 23%

El Colegio de Registradores incluye en esta nota informativa un avance de datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de julio, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior. Teniendo en cuenta el fiel reflejo que representa el Registro de la Propiedad sobre la evolución de la actividad inmobiliaria española, sector de gran importancia para nuestra economía, se muestran a continuación, como indicadores más relevantes, las compraventas inscritas y también su financiación, a través de las hipotecas constituidas mediante su inscripción registral.

Con relación al número de operaciones realizadas, las compraventas totales pasaron de más de 90.000 en julio de 2019 a cerca de 68.000 en julio de este año, mostrando pues un descenso cercano a las 23.000 operaciones. Las compraventas de vivienda pasaron de casi 46.000 operaciones el mismo mes del año pasado a menos de 31.000 en julio de este año, es decir, con un descenso próximo a las 15.000 operaciones. Las hipotecas, al igual también que los meses anteriores, tuvieron un resultado negativo aunque más moderado, pasando las hipotecas totales desde más de 44.000 en julio del año pasado a poco más de 35.000 este mes de julio, con un descenso de 9.000 hipotecas. Las hipotecas sobre vivienda registraron un descenso aproximado de 7.000 operaciones, pasando de superar ampliamente las 31.000 operaciones en julio del año pasado a las más de 24.000 en julio de este año.

Nota: El número de hipotecas inscritas en julio de 2019 se vio afectado al alza debido a los cambios producidos a través de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que provocó un aumento de hipotecas realizadas en junio e inscritas en julio. Este incremento de 2019 podría afectar a la tasa de variación del presente mes de julio, pudiendo mostrar ahora dicha tasa una caída más acusada de la que realmente ha producido el mercado.

Si se mide la evolución mediante la tasa de variación, las compraventas totales inscritas en julio de este año frente al mismo mes de 2019 han descendido hasta el -25,1%, mostrando una desaceleración de la recuperación del mes de junio, con una tasa del -33,4% desde la de mayo (-53,1%). Las compraventas de vivienda descendieron también en julio, un -32,9%, tasa muy similar al mes anterior (-33,4%), frenando también la recuperación del indicador.

En cuanto a las hipotecas constituidas, teniendo siempre presente la advertencia realizada anteriormente en la presente nota, los resultados muestran un empeoramiento con relación al mes de junio, con una evolución anual de julio frente al mismo mes de 2019 del -20,1% (-9,1% en junio) y del -22,8% anual sobre dicho período para las referidas a viviendas (-11,2% en junio).

* La variación de Baleares está relacionada con operaciones hipotecarias puntuales, debidamente verificadas, que elevaron mucho los resultados sobre el mismo mes del año pasado.

** La variación de Ceuta responde a un incremento sobre la base de un volumen muy reducido de operaciones, provocando que se obtengan tasas de variación inusualmente elevadas.

Con relación a los resultados por CC.AA. y ciudades autónomas, en lo relativo a las compraventas totales, experimentaron las mayores caídas, por encima del 30%, Melilla (-80,7%), seguida de Canarias (-50,2%), Baleares (-38,5%) y Madrid (-37,7%). En el lado opuesto, los menores descensos, por debajo del 15%, se produjeron en Castilla-La Mancha (-8,1%), seguida de Extremadura (-9,5%), Cantabria (-13,2%), Castilla y León (-13,5%) y Asturias (-14,8%). Únicamente el País Vasco y Ceuta obtuvieron datos positivos.

Con referencia al total de hipotecas constituidas con relación a julio del año pasado, los resultados muestran tres regiones con evolución positiva: País Vasco (23,9%), Baleares (85,9%) y Ceuta (137,5%). Los mayores descensos se produjeron en Melilla (-79,6%), seguida de La Rioja (-60,3%), Castilla-La Mancha (-43,9%), Galicia (-41,6%) y Navarra
(-38,4%).

Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas en el Registro de la Propiedad durante los meses de enero a julio de este año, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:

En el apartado de compraventas, las totales y también las relativas a vivienda, comenzaron a caer en el mes de marzo, con tasas anuales en el entorno del -20%, continuando su paulatino descenso hasta mayo, con tasas superiores al -50%, comenzando su recuperación en el mes de junio (-33,4% sobre junio de 2019). En julio se ha producido una desaceleración de dicha recuperación, con un descenso de las compraventas totales sobre julio de 2019 (-25,1%) menos intenso que el producido el mes anterior. En las compraventas de viviendas se produjo una variación anual del -32,9% en julio, cifra similar a la producida en junio, confirmando también la desaceleración en la reactivación de junio.

Las hipotecas constituidas mostraron inicialmente mayor resistencia a la abrupta crisis económica motivada por la pandemia. En la comparación con el mismo mes del año anterior, pasaron de crecer con claridad en febrero en torno al 20% anual, de forma similar para las hipotecas totales y las referidas a vivienda, hasta llegar a caídas del -25% en el mes de mayo, muy inferiores en todos los casos a las caídas experimentadas por las compraventas de vivienda. En junio, la curva se invirtió con claridad dando inicio a la recuperación con caídas anuales por debajo del -10% en hipotecas totales y ligeramente por encima de dicha cifra en hipotecas constituidas sobre vivienda. En el mes de julio, teniendo nuevamente presente la advertencia realizada sobre el impacto de la Ley 5/2019 en los datos de julio de dicho año se ha invertido la tendencia, situándose las caídas sobre el mismo mes de 2019 en el -20,1% para el total de hipotecas y en el -22,8% para hipotecas referidas a vivienda.