Detalle Nota de Prensa

El Colegio de Registradores presenta, con esta nota informativa, un avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de noviembre de 2024, con datos proyectados sobre el 94,1% de los registros analizados. En la presente nota se sintetiza la evolución de las compraventas e hipotecas respecto a noviembre de 2023.

Según estos datos provisionales durante el mes de noviembre de 2024 continuó la recuperación del mercado inmobiliario español por tercer mes consecutivo, aunque las subidas se moderaron significativamente. Se registraron en torno a 106.000 transacciones de compraventa en total, lo que representa un aumento del 11,2% respecto a noviembre de 2023. De ellas, cerca de 55.000 corresponden a compraventas de viviendas, lo que supone una subida anual del 14,2%.

Las hipotecas también experimentaron un crecimiento parecido, algo superior al de las compraventas. En noviembre de 2024 se constituyeron más de 50.000 hipotecas, lo que representa un incremento del 15,7% respecto al mismo mes del año anterior. De ellas, alrededor de 38.500 fueron hipotecas sobre viviendas, lo que representa un aumento del 17,2% interanual.

Durante el mes de noviembre se registraron incrementos de compraventas, tanto totales como de vivienda, en todas las comunidades autónomas, excepto en dos de ellas, así como en la Ciudad Autónoma de Melilla.

En el caso de las compraventas totales, los mayores incrementos se observaron en Ceuta (39,2%), La Rioja (30,0%) y Galicia (29,4%). Por el contrario, las comunidades en las que se produjeron descensos fueron Melilla (-23,4%%), Canarias (-3,2%) y Baleares (-0,3%).

La misma situación se produjo en cuanto a las compraventas de vivienda, con las mayores subidas en La Rioja (62,0%), Madrid (33,9%) y Galicia (32,4%), y los únicos descensos en Melilla (-21,4%), Canarias (-5,2%) y Baleares (-3,5%).

En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid superaron las 10.000 compraventas totales, con Andalucía cerca de 19.000. Las mismas comunidades ocupan los primeros puestos en compraventas de vivienda en el mismo orden, alcanzando la cantidad de 10.000 operaciones solamente Andalucía.

En cuanto a las hipotecas, los incrementos han sido también muy generalizados, y algo superiores a los de las compraventas. Todas las comunidades, excepto Ceuta (-5,8%), Castilla-La Mancha (-5,6%) y Andalucía (-0,5%), han aumentado en hipotecas totales, destacando La Rioja (86,3%), Aragón (60,3%) y Navarra (38,6%).

Algo similar ocurrió con las hipotecas de vivienda, en las que solamente han tenido descensos Castilla-La Mancha (-13,3%) y las dos ciudades autónomas (Ceuta, -5,8%; y Melilla, -5,6%). Por su parte, La Rioja (101,4%), Aragón (61,2%) y Asturias (46,9%) han registrado los mayores aumentos.

En cuanto al número absoluto de hipotecas, Andalucía, Madrid y Cataluña superaron las 8.000 hipotecas totales, siendo también las únicas comunidades en superar las 6.000 hipotecas sobre viviendas.

A continuación, se presenta la evolución en los últimos doce meses de las tasas de variación del número total de compraventas, compraventas de vivienda, constituciones totales de hipoteca y constituciones de hipoteca sobre vivienda.

Tras frecuentes descensos hasta mediados de 2024, el mercado ha registrado una fuerte recuperación desde el verano. Después de unos primeros meses del año condicionados por factores como los días inhábiles en los registros durante mayo y las fluctuaciones habituales de Semana Santa, el segundo semestre ha mostrado una tendencia positiva, con destacados repuntes en septiembre y octubre, y un aumento claro, aunque más moderado, en noviembre.

Esta evolución ha sido compartida tanto por el número de compraventas totales como las de vivienda, con muy ligeras variaciones entre unas y otras, más sensible en los últimos meses de 2023 a favor de las compraventas totales, aunque desde marzo de 2024 son las compraventas de vivienda las que obtienen mejor evolución.

Observando globalmente el número de hipotecas constituidas, se observa en general un comportamiento muy similar al de las compraventas. La tendencia negativa de la primera mitad del año, incluso más pronunciada en las hipotecas que en las compraventas, ha dado paso a una tendencia positiva al final del periodo. Esta tendencia positiva también ha sido en general más fuerte que la de las compraventas, de manera especialmente sensible en el mes de octubre.

Al igual que ha ocurrido con las compraventas, también en el caso de las hipotecas se ha observado un mejor comportamiento de las hipotecas de vivienda respecto a las totales en los últimos meses, con la excepción del mes de octubre.