Detalle Nota de Prensa

El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2021 analiza, entre otros, el comportamiento que refleja las tendencias actuales de los españoles en la compra de viviendas: la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, superficie media, y proporción de compraventas en capitales frente a su provincia. Este trimestre incluye también un informe de precios medios, adicional al tradicional índice Case & Shiller de precios aplicado a España.

Precios medios de las compraventas de vivienda inscritas

El precio medio de la vivienda sigue mostrando una notable fortaleza tanto en sus resultados trimestrales como interanuales.

El precio medio de la vivienda sigue mostrando una notable fortaleza tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.781 €/m² del primer trimestre suponen un incremento del 4,83% con respecto al trimestre precedente, originado por la fortaleza en vivienda nueva (8,5%), siendo más moderado el crecimiento en vivienda usada (3,42%). Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.

Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.762 €/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 0,9%, originado por la intensidad en vivienda nueva (8,6%) ya que la vivienda usada registra un descenso del -1,6% de los precios.

Por CC.AA., en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (2.829 €/m2), País Vasco (2.815 €/m2), Baleares (2.608 €/m2) y Cataluña (2.222 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (714 €/m2) y Castilla La Mancha (841 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.

Compraventas inscritas

Entre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 129.228 compraventas de vivienda, con un incremento del 13,6% sobre el trimestre anterior.

En vivienda nueva se han registrado 28.192 compraventas (un crecimiento del 23,4% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 101.036 operaciones, con un incremento trimestral del 11,1%.

Con respecto al mismo trimestre de 2020 el descenso interanual del primer trimestre ha sido del 15,2%. En los últimos doce meses se han inscrito 421.769 compraventas de vivienda, retrocediendo a niveles anuales de la primera mitad de 2017.

Compras de extranjeros

En el primer trimestre la compra de viviendas por extranjeros ha seguido descendiendo hasta el 9,7%, desde el 10,7% del cuarto trimestre de 2020. Las restricciones de movilidad están afectando a este segmento del mercado. Por el contrario, en términos absolutos se ha registrado un incremento de compras por extranjeros al alcanzar las más de 12.200 compras, frente a las más de 11.800 inscritas durante el cuarto trimestre del año pasado. Las nacionalidades que encabezan las compras han sido británicos (12,1%), marroquíes (8,7%), franceses (8,2%), alemanes (7,1%) y belgas (6,5%).

Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (24,3%), Canarias (21,2%), Comunidad Valenciana (19,4%), y Murcia (18,1%).

Pisos y viviendas unifamiliares

Durante el primer trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, los resultados han proporcionado un escenario distinto a otros periodos: las compraventas de vivienda durante el primer trimestre se han desagregado en un 79,0% de vivienda colectiva (pisos) y un 21,0% de vivienda unifamiliar, que desciende después de unos trimestres con intensos crecimientos, y que en el trimestre anterior llegó a alcanzar el máximo histórico con el 22,5% del total. A pesar de este descenso trimestral, el resultado alcanzado resulta destacable en la medida que, excepto los dos trimestres precedentes, en el resto de la serie histórica, el peso de vivienda unifamiliar siempre había estado por debajo del 20%. En todo caso, se mantienen en cifras históricamente elevadas, que previsiblemente se mantendrán en la medida en que sigue la demanda de vivienda de mayor superficie interior y exterior, así como mayor flexibilidad en su localización, factores ambos que favorecen a la vivienda familiar.

En la tabla siguiente se muestra cómo los unifamiliares, con el 21,0% de las compraventas de vivienda antes indicado, muestran un ligero aumento sobre los datos acumulados de los últimos doce meses, que eran del 20,8% para dichas operaciones.

Superficie media de las nuevas compraventas

En el análisis de la superficie media de vivienda, ésta se ha incrementado nuevamente (0,8%), registrando su máximo de la serie histórica con 102,9 m² para el conjunto de vivienda.

En vivienda nueva libre la superficie media transferida se ha elevado a los 111,4 m², superando el máximo histórico que se alcanzó en el trimestre anterior (110,9 m²). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 101,4 m², que también supone su mayor registro de la serie histórica. En consecuencia, continúa produciéndose una generalización del crecimiento de la superficie media transferida, ratificando las nuevas preferencias de los compradores.

Proporción de compraventas de vivienda en capitales frente al total de su provincia.

La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes constata un predominio de la reducción del peso relativo en compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de su provincia. Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el último trimestre un peso del 44,1%, siendo que a mediados de 2015 suponía el 57,7% de las compraventas de la provincia. En Barcelona el peso es del 23,1% y a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostró un peso del 25,7% y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Por último, Sevilla registra el 37,3% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%. Estos datos apuntan a una cierta inercia hacia la búsqueda de vivienda en núcleos poblacionales con menor densidad, que deberán ser confirmados en trimestres posteriores.

Datos del mes de marzo

Para seguir la serie mensual puesta en marcha desde el primer estado de alarma, se incluyen a continuación datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de marzo, relativa a compraventas e hipotecas inscritas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior. En las comparativas se introduce el dato mensual de marzo de 2019 a efectos de comparar también los datos de 2021 con el dato “habitual” en el mismo mes del año anterior a la pandemia.

En marzo, el número de compraventas totales se han incrementado un 37,6% respecto a marzo de 2020, pasando de las 67.539 en marzo de 2020 a 92.936 en marzo de este año, mostrando pues un aumento de más de 25.000 operaciones, consecuencia de la paralización de la actividad en marzo de 2020. La comparación de este mes con respecto al mismo periodo de 2019, es decir, dos años antes, mostró también un incremento del 12,7%. En cuanto a las compraventas de vivienda, el número de operaciones en marzo de 2021 fue de 43.863 frente a las 33.006 del mismo mes del año anterior, lo que supone un incremento del 32,9%, mientras que si lo comparamos respecto a dos años antes, se produce un incremento del 11,9%.

Con relación a las hipotecas totales en marzo, se ha incrementado un 36,7% respecto al mismo mes de 2020. En número de operaciones, se han registrado 46.802, frente a las 34.235 del mismo mes del año anterior, aumentando en más de 12.000 operaciones. Si lo comparamos con el mes de marzo de 2019, el incremento fue del 20,6%. Las hipotecas de vivienda también muestran similares variaciones, aumentando en marzo el 35,8% respecto al mismo mes de 2020, con un incremento también importante, del 22,5% respecto al mismo periodo de 2019.

En el apartado de compraventas inscritas y respecto al mismo periodo del año anterior, la evolución desde el inicio de la pandemia muestra como la recuperación se prolongó hasta el mes de diciembre. 2021 comenzó con suaves caídas, hasta llegar a este mes de marzo que muestra un fuerte repunte, superando el 30%.