Detalle Nota de Prensa

El Colegio de Registradores presenta, con esta nota informativa, un avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de enero de 2025, con datos proyectados sobre el 95,9% de los registros analizados. En la presente nota se sintetiza la evolución de las compraventas e hipotecas respecto al mismo mes de 2024.

Según estos datos provisionales, durante el mes de enero de 2025 se registraron alrededor de 118.500 transacciones de compraventa, con un aumento del 7,6% respecto a enero de 2024. De ellas, unas 60.000 correspondieron a compraventas de vivienda, lo que supone a su vez un incremento anual del 8,8%. Estos datos consolidan con moderación la recuperación del mercado inmobiliario español iniciada con fuerza los últimos meses del pasado año.

Una evolución similar se observa en las hipotecas, que experimentaron un crecimiento parecido, al constituirse durante el pasado mes de enero cerca de 49.000, lo que representa un incremento del 10,3% respecto al mismo mes del año anterior. En torno a 37.500 de ellas fueron hipotecas sobre vivienda, lo que ha supuesto un incremento interanual del 9,4%.

La amplia mayoría de comunidades y ciudades autónomas registraron incrementos de compraventas totales durante el mes de enero. Los mayores aumentos se han observado en Asturias (21,2%), Madrid (16,1%) y Andalucía (14,0%). En el lado opuesto, sólo en tres comunidades se produjeron descensos: Navarra (-14,5%), Cantabria (-9,9%) y Castilla y León (-7,8%). En cuanto a compraventas de vivienda, los mayores incrementos se han registrado en Ceuta (26,7%), La Rioja (24,1%) y Asturias (19,1%); y los menores en Navarra (0,5%) y Castilla y León (1,4%). Solamente Cantabria (-16,6%) ha sufrido una disminución en el número de compraventas de vivienda registradas.

En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid superaron las 10.000 compraventas totales, con Andalucía superando las 21.000. Las mismas comunidades y en el mismo orden ocupan los primeros puestos en compraventas de vivienda, superando la cantidad de 10.000 operaciones solamente Andalucía, con 11.500.

En cuanto a las hipotecas sobre cualquier tipo de inmueble, los incrementos han sido también generalizados, y algo superiores a los de las compraventas. Todas las comunidades y ciudades autónomas, con las tres únicas excepciones de Ceuta (-38,2%), Madrid (-26,2%) y Galicia (-6,7%), han registrado incrementos en el número de hipotecas totales, destacando Aragón (74,8%), La Rioja (49,2%) y Murcia (36,5%). El llamativo descenso de Madrid se ha debido a que en enero de 2024 se produjo en esta Comunidad un fuerte incremento atípico de las hipotecas, por operaciones puntuales que afectaron a gran cantidad de fincas, volviendo en enero de 2025 a un nivel de actividad más normalizado.

Estudiando exclusivamente las hipotecas de vivienda, observamos una evolución similar, con los únicos descensos en las mismas tres comunidades: Madrid (-32,2%, por el motivo anteriormente expuesto), Ceuta (-26,1%) y Galicia (-8,0%). Por su parte, La Rioja (66,9%), Aragón (47,1%) y Canarias (39,3%) han encabezado los aumentos entre el resto de las regiones.

En cuanto al número absoluto de hipotecas, Andalucía y Cataluña superaron las 8.000 hipotecas totales, siendo también las únicas comunidades en superar las 6.000 hipotecas sobre vivienda.

A continuación, se presenta la evolución en los últimos doce meses de las tasas de variación del número total de compraventas, compraventas de vivienda, constituciones totales de hipoteca y constituciones de hipoteca sobre vivienda.

Después de unos primeros meses de 2024 condicionados por factores como los días inhábiles en los Registros durante mayo y las fluctuaciones habituales de Semana Santa, el segundo semestre mostró una tendencia positiva, con fuertes repuntes mensuales. El año 2025 comienza manteniendo la misma dicha tendencia positiva, si bien por el momento algo más moderada. Esta evolución ha sido compartida tanto por el número de compraventas totales como las de vivienda, con muy ligeras variaciones entre unas y otras, ligeramente más favorable en el caso de las compraventas de vivienda.

Observando globalmente el número de hipotecas constituidas, se observa en general un comportamiento mes a mes muy similar al de las compraventas. Los altibajos iniciales del primer semestre de 2024, más pronunciados en las hipotecas que en las compraventas y debidos a los mismos factores extraordinarios, han dado paso a una senda positiva en el segundo semestre, que igualmente se consolida en cierta medida en enero de 2025. Esta tendencia positiva también ha sido en general más fuerte que la de las compraventas.

Y al igual que ha ocurrido con las compraventas, también en el caso de las hipotecas se ha observado un mejor comportamiento general de las hipotecas de vivienda respecto a las totales con alguna excepción puntual, si bien precisamente el mes de enero ha sido una de dichas excepciones, ya que las hipotecas totales han crecido algo más que las de vivienda.