Detalle Nota de Prensa

• Solo el 1 por ciento de las viviendas en Andalucía son viviendas nuevas protegidas
• Sevilla produce una de cada cuatro nuevas empresas en Andalucía

08.10’19.- El Colegio de Registradores, con motivo de su V Congreso Nacional de Registradores en Sevilla ha elaborado un informe de su serie Panorama Registral: Evolución Inmobiliaria y Mercantil de Sevilla / Andalucía / España 2010 – 2019. Este informe analiza el mercado inmobiliario y la evolución del tejido empresarial de la provincia de Sevilla a lo largo de los últimos diez años. La información tratada proviene directamente de las inscripciones realizadas en los Registros de la Propiedad y Mercantiles, permitiendo así la comparación de todas las magnitudes a tres niveles: provincial, autonómico y nacional. Entre los aspectos más destacados se pueden observar los siguientes:

Panorama inmobiliario  

Con relación a las compraventas de vivienda, en el amplio período analizado, se aprecian dos etapas diferentes: Entre 2010 y 2014, una clara tendencia decreciente hizo que en Andalucía se pasase de casi 85.000 operaciones anuales a menos de 65.000, mientras que en España, se pasó de cerca de 450.000 a menos de 320.000. En Sevilla, con la misma tendencia, se redujeron de más de 16.000 operaciones en 2010 a menos de 11.000 en 2014. A partir de ese año de inflexión se produce una recuperación continuada en los tres ámbitos geográficos, dejando las operaciones de compraventa de vivienda a nivel nacional por encima de las 500.000 en 2019 (datos estimados), 100.000 en Andalucía, y 18.000 en la provincia de Sevilla.

Si se observan las tasas de variación, podemos ver un paralelismo claro en las tres tendencias representadas, siendo la evolución en Andalucía y el conjunto de España muy similares en términos absolutos durante toda la década. Durante los primeros años estudiados se registraron tasas de decrecimiento de hasta dos dígitos, retomando a partir de 2015 tasas de crecimiento positivas muy elevadas, de entre el 10 y el 15%; llegando al 20% en Sevilla durante el pasado ejercicio 2018.

Analizando la evolución de las compraventas por grado de protección de la vivienda (nueva libre, nueva VPO y usada) se observan también con nitidez los efectos de la crisis inmobiliaria anterior: En 2010 en Andalucía y el total nacional, cerca de la mitad de compraventas de vivienda eran de nuevas libres, mientras que en 2018 y 2019 (avance) apenas suponen una de cada seis. En Sevilla, en 2010, más de un tercio de lo vendido eran viviendas nuevas libres y en la actualidad apenas suponen una de cada diez. Por su parte, las viviendas nuevas protegidas pasaron de representar en Sevilla, Andalucía y España porcentajes del 5 al 10% del total vendido en el período 2010-2013, a porcentajes ligeramente por encima del 1% en 2019, cifras históricamente bajas.

Con relación a la accesibilidad se observan nuevamente dos etapas: desde 2010 hasta 2013, los tipos subieron desde el entorno del 3,5% hasta sobrepasar el 4% en Sevilla, Andalucía y España; en una segunda etapa, desde 2014, los tipos comenzaron a descender hasta bien entrado 2018, mostrando a partir de ese momento una subida que ha añadido entre 2 y 3 décimas a los tipos de interés, probablemente influidos por la gran subida de la contratación de hipotecas a tipo fijo y por tanto con cuantías más elevadas. Como resultado de todo lo anterior, el porcentaje de la cuota hipotecaria sobre el salario medio pasó de representar más del 30% en 2010, a poco más del 25% en 2016. A partir de 2018 esta tendencia se ha revertido en todos los ámbitos geográficos como consecuencia del aumento del importe medio de los nuevos créditos hipotecarios y la subida de los tipos medios de interés, provocando en la actualidad la vuelta a porcentajes de accesibilidad similares a 2012/2013.

Panorama mercantil

En relación con las expectativas económicas, en el ámbito nacional las constituciones de sociedades mercantiles, después de una década, siguen sin consolidar el nivel psicológico de las 100.000 operaciones anuales, aunque entre 2010 y 2019 han crecido casi un 20%, situándose alrededor de las 95.000. En los ámbitos autonómico y provincial, este crecimiento se ha superado, llegando al 25% durante el mismo período. Como característica general se ha podido ver que la provincia de Sevilla, generadora de algo más de la quinta parte del PIB andaluz, produce una de cada cuatro nuevas empresas en Andalucía, por lo que aumenta su importancia relativa en el conjunto de su Comunidad.

El número de ampliaciones de capital, como indicador de confianza de los accionistas en sus proyectos empresariales, comienza a reducirse desde 2013 de forma generalizada, con ligeras oscilaciones, en los tres ámbitos geográficos analizados, pasando en Sevilla de cerca de 1.400 operaciones anuales en 2012 a las poco más de 1.100 operaciones en 2019, mientras que Andalucía pasó de casi 5.500 ampliaciones anuales a poco más de 4.200 en 2019. En España, de forma similar, pasaron de casi 37.000 ampliaciones en 2012 a 31.500 en 2019.

Los concursos de acreedores, indicador de las empresas que tienen serias dificultades para hacer frente a sus pagos, han mostrado dos períodos claramente diferenciados durante la década estudiada: Si en 2010 los procedimientos concursales no llegaban a 4.500 a nivel nacional (no alcanzaban el millar en 2007), y superaban ligeramente los 90 en Sevilla, en dos años esta cifra se incrementa en un 50% a nivel nacional, y un 72% a nivel autonómico y provincial. El máximo histórico se alcanzó en 2013, con 8.037 declaraciones concursales inscritas, de las cuales 246 corresponden a sociedades mercantiles cuyo domicilio social se encuentra en la provincia de Sevilla (762 en el conjunto de la comunidad autónoma andaluza); en una segunda etapa, desde 2017 se estabilizan los concursos en todos los ámbitos geográficos analizados, llegando en los años 2018 y 2019 a 3.500 en el total nacional, 370 en Andalucía y alrededor de 110-130 en Sevilla.

Como resultado tradicional, el grave deterioro en la situación financiera con el que llegan las empresas concursadas en todos los ámbitos geográficos analizados muestra cómo el 95% de los concursos acaba finalmente en la liquidación de la empresa deudora.