Detalle Nota de Prensa

El Colegio de Registradores elabora el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), único que conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad (enfoque desde la demanda) con la actividad mercantil del sector de la construcción e inmobiliario (enfoque desde la oferta), dando por tanto una estimación completa de la actividad del sector.

Evolución trimestral del IRAI y del IRAI suavizado con base 2003

El valor del índice se situó en 97,80 (111,93 el trimestre anterior) y el índice suavizado, libre de factores estacionales, en 102,26 (105,01 el trimestre anterior). Se observa, por tanto, una fuerte contracción de la actividad inmobiliaria en este segundo trimestre debido a la pandemia, estimándose en un 12,62% (negativo) la tasa de variación trimestral (-2,62% para el índice suavizado). Estos datos provocan un abrupto descenso, de signo contrario a la tendencia general creciente que experimentaba el IRAI desde 2014.

Evolución anual del IRAI con base 2003 durante el 2º trimestre

La evolución anual del IRAI durante el segundo trimestre mostró un importante descenso del 10,73%, el mayor de los últimos años, convirtiendo la tendencia ralentizadora del crecimiento mostrada en 2019 en abrupto descenso, debido a la situación económica derivada de la pandemia. Los crecimientos entre el 7 y el 9% de 2017 y 2018 pasaron a ser del entorno del 2% en 2019, con trimestres incluso de ligeras caídas, hasta llegar al trimestre actual, que sufrió de lleno las restricciones a la actividad económica motivadas por la declaración del estado de alarma.

La evolución negativa del IRAI mostrada en los datos anuales al término del segundo trimestre se produjo fundamentalmente por el gran descenso en el área de propiedad (-14,63%) debido fundamentalmente a la caída del número de compraventas (-18,87%) y a la del número de hipotecas (-19,84%), que no pudo ser compensada por los aumentos todavía registrados en el precio de las compraventas (9,22%) y en el importe de las hipotecas (8,89%). En el área de las sociedades mercantiles, la reducción más acusada correspondió al sector de la construcción (-3,0%) mientras que el sector inmobiliario mantuvo todavía un comportamiento positivo (6,43%), si bien este hecho vino motivado únicamente por el fuerte descenso de los procesos concursales sobre el año anterior (ver nota 1).

Los detalles se ven en la tabla siguiente:

Nota 1. El dato concursal resulta poco significativo durante el segundo trimestre debido a la ralentización de las declaraciones de concursos propiciadas por las restricciones de movilidad decretadas y también por las medidas del RD 8/2020 en su artículo 43, por el que se suspendía temporalmente el deber de solicitar la declaración de concurso por el deudor insolvente (mientras estuviere vigente el estado de alarma), a la vez que de forma temporal (durante el estado de alarma, hasta transcurrir dos meses a contar desde la finalización del mismo) se preveía la inadmisión a trámite de las solicitudes de concurso necesario.