Juicio de Equivalencia. Por Vicente Dominguez Calatayud

juicio de equivalencia La inscribibilidad de los títulos autorizados por funcionarios extranjeros va precedida, entre otras cosas, de la comprobación de la equivalencia de funciones desempeñadas en el otorgamiento de aquéllos por los funcionarios autorizantes con las desempeñadas por los funcionarios españoles. Esta comprobación debe efectuarla de manera plena el notario a los efectos del otorgamiento de la escritura mediante el correspondiente juicio y comprobarla igualmente de forma plena el registrador a los efectos de practicar la inscripción mediante el ejercicio de su función pública calificadora que materializa, junto con la exigencia de la titulación pública, el principio de legalidad registral que es el presupuesto, junto con otros, de la concurrencia de los principios hipotecarios, esencialmente de los de legitimación y fe pública registrales, que de forma tan señalada materializan la seguridad del tráfico jurídico exigida por la configuración del Estado español como Estado de Derecho.

Sustituir en todo o en parte la calificación registral con los juicios notariales dando acceso directo a éstos a los folios registrales en materias relacionadas con la validez del negocio jurídico que exceden del alcance de la fe pública notarial, aunque formen parte de lo comprobable por cualquier funcionario en el ejercicio de su función pública, no garantiza contenidos inscritos frente a cuya posible nulidad futura quede protegido el titular registral por el principio de fe pública registral.

El sistema de seguridad jurídica es sistema precisamente por su congruencia que no admite excepciones ni interpretaciones extensivas de las mismas sin quebrar sus efectos finales rebajando de forma claramente inconstitucional y, por ello, absolutamente inadmisible los, estándares de seguridad jurídica inherentes a un Estado de Derecho como lo es el nuestro

Vicente Dominguez Calatayud es Registrador de la Propiedad
Resumen del artículo publicado en la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario nº 766 

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