Estadística Registral Inmobiliaria 2016: suben el precio y las ventas

Por tercer año consecutivo, el precio de la vivienda volvió a subir en 2016. En concreto,  en el último trimestre del año se incrementó otro 1,9% el Índice de Precio de Vivienda de Ventas Repetidas, IPVVR, que utiliza la metodología Case & Shiller del precio de la vivienda aplicada a España. Con ello, 2016 se cerró con un incremento en el precio de la vivienda del 5,7%. Con respecto a los máximos, alcanzados en 2007, el índice acumula un descenso ligeramente superior al 25%. Por el contrario, con respecto a los recientes mínimos de 2014 se acumula un incremento del 13,3%.

La evolución del precio de la vivienda es uno de los datos más destacados del último informe de la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al cuarto trimestre de 2016.

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Más de 400.000 compraventas inscritas

El año se cerró con 403.743 compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad, con un incremento del 13,9%con respecto a 2015. Se trata de la primera vez que el mercado supera la barrera de las 400.000 operaciones desde 2013, aunque  el comportamiento continúa siendo muy distinto: la vivienda usada se incrementó el 18,5% mientras que la vivienda nueva experimentó un descenso del 3,2%.

Todas las comunidades autónomas presentaron  aumentos en las compraventas de vivienda registradas con respecto a 2015, con Baleares a la cabeza, al anotarse un aumento del 30% en las transacciones inmobiliarias. Le siguen Cataluña, con un 21,1% de subida y Asturias, con el 17%. En doce comunidades autónomas las tasas de crecimiento han alcanzado los dos dígitos.

Los extranjeros siguen apostando por España

El incremento de las operaciones se extendió también al mercado internacional de forma que el cuarto trimestre se cerró con el mayor porcentaje de compra por extranjeros de 2016, con un 13,6% de las compras de vivienda. En el conjunto del año 2016, el 13,3% de las compras se realizaron por extranjeros, lo que implica alrededor de 53.000 operaciones.

Por nacionalidades, durante el cuarto trimestre continuaron en cabeza los británicos con el 16,4%,  aunque acumulan cuatro trimestres consecutivos de pérdida de peso relativo (desde el 24% del 4º trimestre de 2015), lo que, según el informe estadístico guarda relación con el Brexit, que parece haber debilitado la demanda del principal comprador extranjero de vivienda vacacional española. No obstante, otras nacionalidades están supliendo esa reducción, de forma que los alemanes realizaron el 9,2% de las compras foráneas, seguidos franceses (8,5%), suecos (6,4%) y belgas (6,3%).

Mercado hipotecario

2016 ha sido el año del cambio en las modalidades de contratación de variable a fijo de los nuevos créditos hipotecarios. Comprobar el peso relativo de las hipotecas a tipo fijo en cada uno de sus trimestres permite constatar esta realidad: a comienzos del ejercicio representaban el 9,8% de todas las hipotecas firmadas; en el segundo trimestre, el 20,5%; en el tercero, el 28,67%, y el año terminó con el 31% de todos los créditos hipotecarios firmados a tipo fijo.

Por lo demás, la hipoteca media por vivienda subió un 2% hasta superar los 111.000 euros; la cuantía del tipo de interés inicial se mantuvo apenas sin cambios en torno a 2,4% y los plazos de contratación descendieron ligeramente  hasta terminar el ejercicio en unos 23 años y 2 meses.

Con todo ello se mejora la accesibilidad en la compra de vivienda que en 2016  ha marcado nuevos mínimos de la serie histórica (últimos catorce años), con una cuota hipotecaria mensual de 522,6 €, lo que representa el 27,5% del coste salarial.

Impagos hipotecarios

El estudio del Colegio de Registradores también analiza dos variables sobre impagos hipotecarios  y ambos muestran una evolución positiva a lo largo del año.

El año 2016 cerró con 39.748 certificaciones de vivienda por inicio de ejecución hipotecaria, lo que implica un descenso del 33,9% sobre 2015, mientras que las daciones en pago descendieron un 32,2% hasta 8.549 daciones.

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